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  物件名称:サニー・レジデンス
場   所:広島市佐伯区

打合期間:2.0ヶ月
工事期間:2.0ヶ月
   


【外壁ベランダのリフォーム】

         《施工のポイント》
           ●防水・外壁塗装
             外壁は黄色の単色のため立体感がなく、
             目立ちませんでした。そこで、英国風ガーデンを
             イメージしたレンガ色にしました。
             建物が明るくなり、近隣にない色で
             目立つようになりました。
           ●1F目隠しフェンス
             1Fベランダにフェンスを設置。
             少し高さをつけて、プライバシーの確保に努めました。




【外部(廊下側)】

         《施工のポイント》
           ●共用施設の充実
             郵便ポストの増設、掲示板設置を行い
             質のよいマンションになりました。
           ●廊下扉の塗装。
             外壁と同じ色を廊下にも使用。扉にも塗装を
             行い、暗かった廊下が明るくなりました。
           ●建物名変更
             建物名を「コーポ」から変更、イメージを一新。
            



【室内リフォーム】

         《施工のポイント》
           ●玄関
             玄関をPタイルに張替えて
             玄関回りを明るくしました。
           ●内装
             ガラス入りの引き違い扉に変更、
             クロスの張替えで部屋の明るさをアップ。
             木部分塗装で、部屋に重量感を出しました。
            
            



 
リフォーム前の状況

《入居率は?》
改装直前、5月時点の入居率は19戸中3戸の15%

《目立たない建物?》
建物の外観は単色で立体感がなく目立ちませんでした。

《室内は?》
室内は全体的に暗い感じでした。クロスなどは張り替えられていましたが、
和室のためか暗い印象を受けました。

《プライバシーは?》
1Fベランダは、外部から良く見えていました。

                                      

 
オーナー様への提案
・明瞭な提案・・・建物外部及び室内を明るくなるように提案

                                      

 
リフォームのポイント

《外壁》
明るい色に塗装

《室内》
光が差し込むよう、ガラス入り引き違い扉に変更。
クロスの張替え、木部塗装、玄関Pタイル張りも実施。

《プライバシー》
1Fは窓を開けても外が気にならないよう、目隠しフェンスを設置。

《その他》
建物名称を「コーポ」から横文字に変更。

                                      

 
リフォーム後の状況

7月末時点でおかげさまで満室となりました(7/29リフォーム完了)。
JPMC一括借り上げも、免責期間を11月まで取っていましたが、
免責なしで8月から借り上げスタートとなりました。

                                      

 
オーナー様の感想

一年以上問い合わせのない状況だったが、たった2ヶ月の間に満室になるとは
ただただびっくりしました。
施工は非常に決め細やかなところまで気を使っていただきました。
提案どおりの仕上がりで、入居者にも気に入っていただき満室になったのでは
ないかとおもいます。








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